Обмеры помещений: задачи, стандарты BOMA и БТИ, чертежи

Необходимость проведения обмеров помещений. Чем отличаются стандарты БТИ и BOMA.

Площадь коммерческого или жилого помещения должна быть точно измерена и представлена в документах. Если этого нет, возникает ряд разногласий между сторонами сделки по аренде, купле или продаже. Компания «Промтерра» предоставляет услуги по обмерам помещений любой сложности.

Вы можете обратиться с вопросами по уточнению размеров квартир, домов, офисов, складов и земельных участков. Геодезический опыт специалистов компании позволяет с максимальной точностью предоставить данные относительно площади, конфигурации и размеров любых объектов недвижимости.

Зачем нужны обмерные мероприятия для помещений

Ситуаций может быть много, зачем требуется наличие обмерного чертежа. Начнем с простых примеров, когда нужно сделать ремонт. Особенно это актуально для новостроек, которые чаще всего сдают в эксплуатацию без отделки. Застройщик редко выдает идеальные чертежи относительно размеров жилой площади. Там могут быть серьезные погрешности.

Даже перед покупкой жилья стоит провести контрольные замеры, чтобы не переплачивать за лишние квадратные метры. Лучше сэкономленные деньги использовать для разработки дизайн-проекта квартиры. Вот это и есть вторая причина – знать точные размеры помещений для расчета строительных материалов.

Перепланировка помещений тоже входит в разряд проблемных вопросов. Визуально доступно для понимания одно, но по факту технические решения могут оказаться невозможными. И главную роль в этом играет расположение несущих стен и тонких перегородок. Добавьте к этому места прохождения инженерных коммуникаций: вентиляции, электричества, водоснабжения, газа и пр. На основе полученных сведений можно сделать расчет строительно-монтажных работ. На этом не заканчивается перечень с вопросом «Зачем?». В него входят такие пункты:

• восстановление технической документации объекта недвижимости, если она утеряна;
• выявление и анализ смещений, деформаций;
• сверка сведений, зафиксированных БТИ;
• разработка новых поэтажных планов;
• контрольные замеры для арендаторов;
• для оптимизации расходов владельцев коммерческих площадей.

Что такое стандарт БТИ и BOMA

Это два основных метода расчета площади. Стандарт БТИ относится к отечественным, а BOMA – к американским. Многих интересует их отличие. Эксперты говорят о том, что они вполне гармонично существуют друг с другом, а выбор зависит от поставленных задач. Отечественный метод измерений используют в основном для проектирования и согласования точных размеров для расчета строительно-монтажных работ. А вот BOMA больше подходит для арендаторов, обеспечивая прозрачную политику ценообразования. Особенно это интересует владельцев складских, торговых и офисных площадей. Имея обмерные чертежи, можно предметно вести диалог о площади помещений в финансовом аспекте.

Обмерные чертежи помещений

Результатом проведения работ является обмерный чертеж. Он может предоставляться заказчику в двух форматах – электронном (DWG, PDF, PNG, BMP, JIF) и бумажном. Чертеж содержит всю информацию о помещениях объекта:

• общую площадь;
• планировку помещений внутри и снаружи;
• привязку оконных и дверных проемов относительно несущих стен и перегородок;
• прямолинейности и перпендикулярности конструкций;
• обнаруженные отклонения от проектных норм и др.

Для выполнения замеров используется разное оборудование. Наиболее точные результаты с погрешностями +/- 3 мм дает лазерная рулетка. Доступно также применение электронных тахеометров, уклоно- и угломеров, нивелиров. Заказывать обмеры и обмерные чертежи рекомендуется именно у геодезических компаний, владеющих навыками работы с различным оборудованием, понимающих особенности разных видов помещений вне зависимости от их сложности. Это гарантия получения заказчиком точных результатов и грамотных чертежей.