Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя
Содержание
Развитие сферы строительства привело к образованию принципиально нового способа владения имуществом – это паевое участие, договор на которое можно заключить до сдачи объекта в пользование.
При этом предметом купли/продажи может стать не только сама недвижимость, но и право на нее, которое может передаваться бессчетное количество раз, но только до того момента, когда будет подписан акт о приемке жилья и аккредитация имущества.
Переуступка в новостройке, что значит и кто участвует в соглашении?
Участниками данной юридической процедуры становятся следующие лица:
- продавец, переуступающий права на одну или несколько квартир;
- покупатель, который становится правообладателем;
- застройщик, выступающий в качестве заинтересованной стороны.
Переуступка ДДУ – это трудоемкий и юридически сложный процесс, на который неохотно идут строительные компании, поскольку им невыгодны заявления инвесторов, предлагающих недвижимость по сниженным ценам.
Юридическая помощь в сфере сделок с новой недвижимостью
Несмотря на то, что передача прав на жилье контролируется государственными органами, нельзя пренебрегать помощью адвоката, ведь сделка таит в себе множество скрытых, а порой и непредсказуемых моментов. Один из них – это то, что строительная компания не может запретить переуступку, но ей вполне по силам запросить за участие немыслимые проценты. В силах адвоката повлиять на эти критерии, и совершить еще несколько необходимых действий:
- проверить благонадежность застройщика;
- обеспечить юридическую «чистоту» объекта;
- грамотно подготовить документацию.
Расторжение ДДУ допускается по решению одной из сторон через судебную инстанцию. Это происходит в случае невыполнения строителями своих обязательств, указанных в договоре долевого участия.
Оформление и расторжение договоров: на что идут застройщики?
Нередки случаи, когда переуступка и связанные с ней обязательства переходят в разряд юридической борьбы. Поэтому необходимо, чтобы на подписании соглашения присутствовал адвокат, который сразу заметит недопустимые моменты в договоре – это:
- устные договоренности, особенно когда дело касается передачи денег;
- право застройщика влиять на цену в сторону ее повышения;
- учет платы за коммунальные услуги.
Здесь далеко не полный список ухищрений, увидеть которые не сможет человек, далекий от юриспруденции, а грамотному адвокату обнаружить их не составит труда.
Преимущества покупки автозапчастей Мазда в интернет магазине
У владельцев автомобилей Mazda всегда есть выбор между покупкой запчастей в местных торговых точках и в интернет-магазинах. Второй - довольно распространённый вариант, учитывая раз...
Профнастил С-8
В данной статье описываются свойства, ассортимент и сфера применения профнастила С-8. (далее…)...
Розетки и выключатели серии LK60 – лучший выбор хороших хозяев
Современные технологии очень стремительно развиваются, что делает человеческую жизнь намного проще и удобнее. (далее…)...