Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя
Содержание
Развитие сферы строительства привело к образованию принципиально нового способа владения имуществом – это паевое участие, договор на которое можно заключить до сдачи объекта в пользование.
При этом предметом купли/продажи может стать не только сама недвижимость, но и право на нее, которое может передаваться бессчетное количество раз, но только до того момента, когда будет подписан акт о приемке жилья и аккредитация имущества.
Переуступка в новостройке, что значит и кто участвует в соглашении?
Участниками данной юридической процедуры становятся следующие лица:
- продавец, переуступающий права на одну или несколько квартир;
- покупатель, который становится правообладателем;
- застройщик, выступающий в качестве заинтересованной стороны.
Переуступка ДДУ – это трудоемкий и юридически сложный процесс, на который неохотно идут строительные компании, поскольку им невыгодны заявления инвесторов, предлагающих недвижимость по сниженным ценам.
Юридическая помощь в сфере сделок с новой недвижимостью
Несмотря на то, что передача прав на жилье контролируется государственными органами, нельзя пренебрегать помощью адвоката, ведь сделка таит в себе множество скрытых, а порой и непредсказуемых моментов. Один из них – это то, что строительная компания не может запретить переуступку, но ей вполне по силам запросить за участие немыслимые проценты. В силах адвоката повлиять на эти критерии, и совершить еще несколько необходимых действий:
- проверить благонадежность застройщика;
- обеспечить юридическую «чистоту» объекта;
- грамотно подготовить документацию.
Расторжение ДДУ допускается по решению одной из сторон через судебную инстанцию. Это происходит в случае невыполнения строителями своих обязательств, указанных в договоре долевого участия.
Оформление и расторжение договоров: на что идут застройщики?
Нередки случаи, когда переуступка и связанные с ней обязательства переходят в разряд юридической борьбы. Поэтому необходимо, чтобы на подписании соглашения присутствовал адвокат, который сразу заметит недопустимые моменты в договоре – это:
- устные договоренности, особенно когда дело касается передачи денег;
- право застройщика влиять на цену в сторону ее повышения;
- учет платы за коммунальные услуги.
Здесь далеко не полный список ухищрений, увидеть которые не сможет человек, далекий от юриспруденции, а грамотному адвокату обнаружить их не составит труда.

Куда сходить в Питере
Как же прекрасно ездить отдыхать, видеть новые места, заводить новые знакомства и друзей. Это очень расширяет кругозор, путешествия помогают найти себя, а если не так, то хотя бы у...

Почему жилые комплексы так сильно востребованы?
Сегодня есть очень много вариантов того, где можно жить. Но только жилые комплексы способны выбрать из этого разнообразия только самое лучшее, и при этом максимально эффективно эти...

Как правильно выбрать металлическую входную дверь
От качества металлической двери зависит безопасность всего дома, тепло и уют в ней. (далее…)...