Проблемы строительства и ввода новых бизнес-центров

Военная спецоперация РФ в Украине внесла свои коррективы на рынке офисной недвижимости. Серьезные нарушения логистики и разрыв с западными поставщиками из-за санкций привели к значительному подорожанию строительных и отделочных материалов. Стоимость этого сегмента выросла за два месяца на 30–49%.

Так, по оценкам специалистов, рост цен за период с 1 февраля до 1 апреля 2022 года против этого же периода 2021 года составил:

• черновая отделка (изоляционные материалы, гипсокартон, фальшполы) — 29,5% против 4%;
• чистовая отделка (напольные покрытия керамогранит, потолочные системы) — 48,5% против 5,25%;
• системы отопления, кондиционирования — 48,5% против 4,5%.

Стоимость отдельных импортируемых материалов и оборудования увеличилась на 100%. На себестоимости строительства новых офисов также сказались рост заемного финансирования и валютные ограничения. В среднем себестоимость возросла на 38%.

Подорожание тех позиций, которые производятся внутри страны, не так критично. Рост их стоимости на март 2022 года составил:

• пиломатериалы — 8%;
• нерудные материалы (песок и щебень) — от 8 до 15%;
• кирпич керамический — от 3 до 7%;
• стальная арматура — 1%.

Однако строительство высококачественных офисов сильно зависит именно от валютных составляющих. Доля импорта в себестоимости новых бизнес-центров класса А https://airportcity.spb.ru/ достигает 40%, что в 2 раза превышает аналогичную величину в жилищных проектах бизнес-класса.

По прогнозам аналитиков и девелоперов, рост издержек на строительство современных деловых комплексов достигнет 25–30%. Уменьшению роста может способствовать только снижение качества проектируемых зданий и помещений.

Сегодня крупные застройщики благодаря возможности закупок стройматериалов в рамках тендеров по проектным ценам меньше испытывают на себе рост их стоимости. Подрядчики, занимающиеся отделочными работами, значительно сильнее ощущают подорожание материалов, закупая их по заметно выросшим розничным ценам.

Резкий рост цен на стройматериалы и дефицит определенных позиций заставляет девелоперов замораживать некоторые строительные проекты. В Москве наблюдается остановка всех крупных проектов, находящихся на стадии котлована.

В ближайшие годы объем ввода новых деловых центров может сократиться в два раза. Так, в связи с резким подорожанием строек был пересмотрен прогноз по рынку офисной недвижимости в Москве. По итогам 2022 года предусматривался объем ввода 600 000 кв. м новых офисов. Сегодня этот прогноз снижен до 230 – 340 000 кв. м.

В дальнейшем эксперты рассчитывают на снижение темпов роста строительства за счет замены западного оборудования и материалов на их аналоги китайского и турецкого производства. Не исключается возможность поставки дефицитного европейского оборудования через третьи страны.

Большие надежды возлагаются на отечественных производителей и импортозамещение. Однако выстраивание новых цепочек логистики и налаживание современного производства в стране потребует некоторого времени. Поэтому на текущий момент приостановка части проектов строительства современных бизнес-центров неизбежна.