Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя

Развитие сферы строительства привело к образованию принципиально нового способа владения имуществом – это паевое участие, договор на которое можно заключить до сдачи объекта в пользование.

При этом предметом купли/продажи может стать не только сама недвижимость, но и право на нее, которое может передаваться бессчетное количество раз, но только до того момента, когда будет подписан акт о приемке жилья и аккредитация имущества.

Переуступка в новостройке, что значит и кто участвует в соглашении?

Участниками данной юридической процедуры становятся следующие лица:

• продавец, переуступающий права на одну или несколько квартир;
• покупатель, который становится правообладателем;
• застройщик, выступающий в качестве заинтересованной стороны.

Переуступка ДДУ – это трудоемкий и юридически сложный процесс, на который неохотно идут строительные компании, поскольку им невыгодны заявления инвесторов, предлагающих недвижимость по сниженным ценам.

Юридическая помощь в сфере сделок с новой недвижимостью

Несмотря на то, что передача прав на жилье контролируется государственными органами, нельзя пренебрегать помощью адвоката, ведь сделка таит в себе множество скрытых, а порой и непредсказуемых моментов. Один из них – это то, что строительная компания не может запретить переуступку, но ей вполне по силам запросить за участие немыслимые проценты. В силах адвоката повлиять на эти критерии, и совершить еще несколько необходимых действий:

• проверить благонадежность застройщика;
• обеспечить юридическую «чистоту» объекта;
• грамотно подготовить документацию.

Расторжение ДДУ допускается по решению одной из сторон через судебную инстанцию. Это происходит в случае невыполнения строителями своих обязательств, указанных в договоре долевого участия.

Оформление и расторжение договоров: на что идут застройщики?

Нередки случаи, когда переуступка и связанные с ней обязательства переходят в разряд юридической борьбы. Поэтому необходимо, чтобы на подписании соглашения присутствовал адвокат, который сразу заметит недопустимые моменты в договоре – это:

• устные договоренности, особенно когда дело касается передачи денег;
• право застройщика влиять на цену в сторону ее повышения;
• учет платы за коммунальные услуги.

Здесь далеко не полный список ухищрений, увидеть которые не сможет человек, далекий от юриспруденции, а грамотному адвокату обнаружить их не составит труда.